Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость

Прокуратура разъясняет императивную норму, установленную статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отчуждение или ипотека (залог) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Данное требование распространяется на сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения доли в уставный капитал и иные случаи отчуждения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть недействительность с момента совершения независимо от признания ее таковой судом.

Нотариус, удостоверяя сделку, обязан проверить дееспособность сторон, подлинность их подписей, наличие согласия супруга (если имущество совместно нажито), а также соблюдение права преимущественной покупки другими участниками долевой собственности. Это служит важной гарантией защиты прав как продавца, так и покупателя, минимизируя риски оспаривания сделки.

Прокуратура обращает внимание граждан на необходимость обращения к нотариусу при совершении указанных сделок, так как Севреестр откажет в государственной регистрации перехода права на основании неудостоверенного у нотариуса договора.